香港永久性居民購買自住二手物業費用一覽

購買自住物業是人生一件大事,也是一筆不小的交易。這其中涉及費用除去房價外,包括稅及中介律師費等,如果使用按揭,可能會需要按揭保費。本文介紹香港永久性居民購買自住物業所涉及的部分主要費用。

爲簡單其見,本文假設某香港永久性居民且為固定受薪人士A先生購買價格爲400萬港幣二手物業一套,此物業爲A先生第一套物業,並且賣家與A先生並無其他關係。此文以此爲例子,計算所需稅費。請注意,此文僅提供參考信息,並不能保證信息準確,如果需要準確物業費用信息,請諮詢專業人士。

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從價印花稅

印花稅是需要上繳給香港政府的與物業交易相關的一項稅。

從價印花稅費率可由收費表 http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/docs/IRSD123%28C%29.pdf 查詢。這裏面有較高的第1標準,和較低的第2標準,適用於不同情況。

因A先生爲香港永久性居民,且此物業爲A先生第一套物業,參考 http://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

第1標準稅率不適用於在簽立購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契時,買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民(或他為房屋委員會的租戶或認可住客,透過「租者置其屋計劃」取得該住宅物業),及沒有在香港擁有任何其他住宅物業;在此情況下,較低的「從價印花稅」稅率(第2標準)將適用。

我們假設A先生可以享受第2標準的稅率。

根據收費表所列,A先生需要上繳印花稅港幣9萬元(HKD90,000)。此部分稅一般由買家A先生的代表律師代理A先生處理上繳事宜。

中介費

A先生尋找物業,簽訂臨時合約等過程中通過B房產中介服務。一般來說,買方中介費爲房價1%。

A先生在適當時機,支付A先生的中介B中介費港幣4萬元(HKD40,000)

律師費

現時香港房產交易律師費率很低,遠低於中介費用。

此處,假使A先生僱傭的律師C收取律師費港幣6,500元(HKD6,500)

按揭保費

現時根據由香港金融管理局的指引,香港銀行對於樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款須遵守六成按揭上限的規定。

但四成首期對於大部分首次置業人士,壓力頗大。以協助市民安居置業,香港按揭證券有限公司於1999年3月推出按揭保險計劃。在按揭保險計劃下,合資格置業人士可享受高於六成的按揭,但須負擔按揭保險保費,現時費率可參考 http://www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/mortgage_insurance_programme/Annex-1-Chinese.pdf

假設A先生購買此物業時使用銀行按揭,並且合資格參與按揭保險計劃。假設A先生獲得D銀行85%按揭(按揭成數60%+通過按揭保險計劃25%),按揭還款期限爲30年,且A先生選擇按揭保險費用按揭一次付清(不需加借)。根據費率參考表格,A先生需要支付佔貸款額之百分比為3.05%按揭保險保費共港幣10萬3,700元(HKD103,700)

另外,銀行一般會提供客戶不同成數的按揭保險費率優惠,假設A先生獲得銀行按揭保險六成優惠,A先生只須支付按揭保險保費HKD62,220 (即HKD 103,700 x 60%)。

總結

A先生在物業交易過程中可能還需要其它小額費用,此處我們暫不討論。另外按揭利率費用我們此處也不計算。

如上所述,A先生需要負擔的費用總和爲

90,000 + 40,000 + 6,500 + 62,220 = HKD198,720

也即約為總物業價格的198,720 / 4,000,000 ~= 5%

常用香港銀行免費物業估價

物業估價是購買物業,申請按揭必需步驟。香港大部分主要銀行提供網上免費估價服務。各銀行所估價格會有不同之處。通過這些服務,買家或賣家可以估計有意向購買或所擁有物業在銀行的估價。

本文總結香港主要大的銀行的網上免費物業估價頁面。

匯豐銀行

匯豐銀行物業估價

https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

中國銀行

中國銀行(香港)即時物業估值免費物業估價

https://www.bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

恒生銀行

恒生銀行網上物業估值

https://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/address-search

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東亞銀行

東亞銀行樓宇按揭服務

http://www.hkbea.com/html/tc/bea-mortgage-residential-property-valuation.html

渣打銀行

渣打銀行(香港)物業估價

https://www.sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-planner/

星展銀行

星展銀行網上物業估值服

https://www.dbs.com.hk/personal-zh/loans/home-loans/mortgage-evaluation-disclaimer-notice.page?url=http://go.dbs.com/hk-evaluation

建設銀行

中國建設銀行(亞洲)樓宇按揭貸款

https://online.asia.ccb.com/PersonalHKWeb/servlet/EvaluationServlet?reqTrx=eValRequest&Lang=Big5&CalledFrom=LoanIndex

交通銀行

交通銀行股份有限公司香港分行網上物業估值

https://www.bankcomm.com.hk/tw/tools/calculators0103.html

永隆銀行

永隆銀行即時物業估值服務

https://www.winglungbank.com/wlb_corporate/UserFiles/File/loans/CnCsbLoaInsProVal.html

大新銀行

大新銀行網上物業估價

https://www.dahsing.com/jsp/evaluation_1.jsp?lang=1

通過銀行的網上免費估價服務,相信大家可以對物業估價瞭解多點了。

香港金價走勢圖 – Gold Price in Hong Kong

香港金價走勢圖 – Gold Price in Hong Kong.

本頁面展示以港幣標示的金價. 本頁面黃金價位圖片每分鐘或每天更新. 本頁面金價以克為單位顯示.司马两是目前香港黄金市场上常用的交易计量单位. 其折算如下: 1司马两 = 1.203354 金衡盎司 = 37.42849791克; 折合杆秤制: 1司马两=1.197713两(16两制); 折合市制:1司马两 = 0.74857两(10两制).

今日香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price Today

今日香港金價走勢. Today’s Gold Price in Hong Kong Dollar (update every minute).

本月香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of One Month

本月香港金價走勢. The Gold Price of One Month in Hong Kong Dollar

近兩個月香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of Two Months

近兩個月香港金價走勢 The Gold Price of Two Months in Hong Kong Dollar

近六個月香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of Six Months

近六個月香港金價走勢. The Gold Price of Six Months in Hong Kong Dollar

一年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of One Year

一年香港金價走勢. The Gold Price of One Year in Hong Kong Dollar

一年香港金價表現 The Gold Price Performance of One Year

兩年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 2 Years

兩年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 2 Years

五年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 5 Years

The Gold Price of 5 Years in Hong Kong Dollar

十五年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 15 Years


十五年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 15 Years

二十年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 20 Years


二十年香港金價走勢 The Hong Kong Gold Price of 20 Years

Charts provided by goldprice.org.
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香港搬家後需更改地址之機構列表

在香港很多人是租房住,租房難免需要搬家,搬家後需要更改在很多地方留下的地址。很容易遺漏,這裡我們總結一下常用的列表供大家使用。

一個基本的方法是查看一下你最近以兩個月來收到的信件,把對應地方地址修改掉,一般即改掉大部分。之後則參照列表看是否有漏掉。

香港政府部門

本港居民 > 房屋及社會服務 > 家居搬遷 > 使用地址更改服務 http://www.gov.hk/tc/residents/housing/moving/coa.htm

本港居民 > 房屋及社會服務 > 家居搬遷 > 更改地址表格/資訊一覽表 http://www.gov.hk/tc/residents/housing/moving/coa_form.htm

香港税务局

稅務資料 – 個別人士 / 公司業務 > 通知更改通訊地址: http://www.ird.gov.hk/chi/tax/ind_nca.htm

銀行、保險公司

銀行跟保險公司是另外一大信件來源。記得修改你有銀行、信用卡、賬戶的每家銀行和保險公司。

一般銀行賬單會附地址修改表格,或者可以在銀行網站或者網上銀行下載,填好郵寄回銀行即可修改。不必親身到銀行修改。

自己任職公司

一般所在公司會有地址紀錄,記得告訴公司地址的修改。

相關MPF管理公司也會有地址信息,可以要求公司幫一併修改或自己聯繫MPF管理公司修改。

各種組織

你可能參加了各種組織,他們也許會不時郵寄信件給你,例如

-畢業學校及校友會
-參加的專業或者學術組織
-參與或捐贈的慈善組織
-等等

水、電、煤

水、電、煤在關閉舊地址賬戶時會更改新聯繫地址,開新賬戶是已經使用新地址。這裡列出僅做提醒。

香港生活常用網站

香港生活常用網站。

交通

MTR地圖

香港MTR路线图 http://hk.dimjoeng.com/qa/383/

香港公交路線查詢

巴士等路線查詢 http://hk.dimjoeng.com/qa/410/

證件

来自内地非永久性香港居民通行证签注办理及续签问题汇总

来自内地非永久性香港居民通行证签注办理及续签问题汇总

入境事務

http://www.gov.hk/tc/residents/immigration/idcard/

来自内地非永久性香港居民通行证签注办理及续签问题汇总

来自内地非永久性香港居民在香港工作生活必然涉及签注通行证办理问题。对于初次到港内地居民,对于签证办理续签等问题难免有些困难。本文汇总内地非永久性香港居民签注通行证办理相关问题。

點擊 签注標簽,查看更多最新內容。

香港居民签注办理一般事宜

香港居民签注办理一般事宜:

網上查詢香港簽註申請狀況

點樣去入境事務大樓

怎样申请香港身份证?

延長逗留期限

香港非永久性居民,可在逗留期限屆滿前四星期內申請延長逗留期限。

點樣延長香港逗留簽注

請問最早可以提前多久辦理學生簽註延期?

點樣網上申請延長逗留期限

請問如何延長受養人逗留簽證?

延長香港逗留簽注預約

延長香港逗留簽注派籌情況

IANG签注办理及有关签注

IANG: Immigration Arrangements for Non-local Graduates 非本地毕业生留港/回港就业安排.

怎样办理IANG

請問IANG申請ID990A第8頁內地的中國居民 赴港工作同意書如何填寫?

请问IANG办理大概要多少时间?

请问IANG签注的受养人签注可以在香港工作吗?

您好,请问假如我的香港iang签注和内地签注同时12号到期,如果iang延期申请超过了12号,也就是内地签注也过期了,想回去内地是能办理一次性签注吗?请问怎么办理?谢谢

持IANG簽註怎樣申請e通道?

IANG可以臨時延長逗留期限嗎

海外回港工作

海外留学回港工作事宜。

从加拿大去香港实习除了visa还需要港澳通行证吗?

逗留D签注办理及其它大陆签注

往来港澳签注分为6个种类:探亲(T)、商务(S)、团队旅游(L)、个人旅游(G)、其他(Q)和逗留(D)。逗留D签注: 签发多次签注,出境有效期根据香港或者澳门有关部门批准的期限签发。赴香港就学、就业、培训人员及其亲属,签注出境有效期按照香港入境事务处进入许可批准的最长有效期签发。

怎样在香港办理内地居民赴港澳逗留D签注

深圳办理 内地居民赴 港澳 逗留D 签注

港澳通行证的香港签注已经延期,大陆签注已经到期,在香港中旅社办理。怎样回大陆

我的签证19号才拿得到,但是逗留签证(D)20号就过期了,请问有什么办法

內地居民赴港住院看病超過7天怎麼辦呢?

通行证换领

自2014年5月20日起,公安部在廣東試點啟用電子往來港澳通行證,停止簽發本式往來港澳通行證。電子往來港澳通行證試點工作啟動後,試點地區不再簽發本式往來港澳通行證。本式往來港澳通行證持證人持逗留簽注在港期間,因證件遺失或被盜、損毀、有效期不足一年(或者短於擬申請簽注的有效期),可申辦電子往來港澳通行證及逗留簽注。

请问在香港如何换新通行证?

受养人签注

獲准來港就業(以專業人士、開辦/參與業務的投資者或受訓人士的身份)、就讀(獲准來港在本港頒授學位的院校修讀全日制學士學位或研究生課程)或根據資本投資者入境計劃或優秀人才入境計劃來港的人士, 其受養人((a)配偶; (b)18歲以下未婚及受養的子女)可申請來港居留。

點樣申請受養人來港居留?

请问IANG签注的受养人签注可以在香港工作吗?

請問如何延長受養人逗留簽證?

在香港办理外国或其它地区签证

從香港可以非常方便到其它地區或國家旅遊,但須準備必要的簽證。

持香港学生签注, 香港逗留D签注的港澳通行证, 有香港居民身份证在香港上学. 怎样从香港去澳门旅游?

在香港的内地生赴台自由行申请程序

持中国普通护照内地居民在香港申请新加坡签注

其它签注护照等有关问题

其它签注护照等有关问题。

香港非永久性居民小一入學

持香港特區護照,可獲得多久有效期美國簽證